L’indice national des fermages 2026 est fixé à 127,04, soit une hausse de 3,23 % par rapport à 2025 ; il s’applique aux échéances comprises entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
Concrètement, un fermage actualisé se calcule en multipliant le montant précédent par 127,04 ÷ 123,06, soit environ 1,0323. Avant d’envoyer un appel de loyer ou de régler une échéance, vérifiez toutefois la date prévue dans le bail, l’indice de référence et l’arrêté préfectoral applicable.
En bref #
- Indice 2026 : 127,04, base 100 en 2009.
- Indice 2025 : 123,06.
- Variation annuelle : +3,23 %, huitième hausse consécutive.
- Formule : ancien fermage × 127,04 ÷ 123,06.
- Période visée : échéances du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027.
Ce que dit l’arrêté sur l’indice des fermages 2026 #
L’arrêté du ministère de l’Agriculture du 11 août 2026, publié au Journal officiel le 13 août 2026, fixe l’indice national des fermages à 127,04. La progression atteint 3,23 % par rapport à l’indice 2025, établi à 123,06. La hausse a été confirmée par la presse agricole spécialisée (Réussir) et relayée par les chambres d’agriculture (chambre d’agriculture de la Vienne).
À lire Facture d’acompte obligatoire : ce que vous devez savoir sur ce document légal
Cet indice sert à actualiser les loyers des terres nues et des bâtiments d’exploitation agricole relevant du statut du fermage. Il s’agit d’un indice national : les montants réellement applicables restent encadrés par les arrêtés préfectoraux du département concerné.
L’indice est composé à 60 % de l’évolution du revenu brut d’entreprise agricole à l’hectare constaté sur les cinq dernières années et à 40 % de l’évolution du niveau général des prix, mesurée par le prix du PIB. Il s’agit donc d’un calcul national, qui ne reflète pas nécessairement la situation d’une exploitation particulière.
La hausse de 2026 est la huitième année consécutive de progression de l’indice, après notamment +0,42 % en 2025 :
| Année | Indice national | Variation | Période indicative |
|---|---|---|---|
| 2024 | 122,55 | +5,23 % | Campagne 2024-2025 |
| 2025 | 123,06 | +0,42 % | Campagne 2025-2026 |
| 2026 | 127,04 | +3,23 % | Du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 |
Comment recalculer concrètement le fermage 2026 #
Pour un bail déjà indexé chaque année, partez du dernier montant actualisé, celui qui correspond à la période 2025-2026. La formule complète est la suivante :
À lire Bail professionnel : Comprendre le préavis de 3 mois et ses implications
Nouveau fermage = fermage 2025-2026 × 127,04 ÷ 123,06
Le rapport entre les deux indices donne un coefficient simplifié de 1,0323. Cette valeur est arrondie : conservez davantage de décimales pendant le calcul et arrondissez le montant final selon les modalités retenues dans le bail.
Le calcul porte sur le loyer juridiquement soumis à l’indexation. Les taxes, charges et prestations annexes ne doivent pas être intégrées automatiquement dans la même base.
Trois exemples à vérifier facilement
| Ancien montant | Calcul | Nouveau montant | Hausse |
|---|---|---|---|
| 5 000,00 € | 5 000 × 127,04 ÷ 123,06 | 5 161,71 € | 161,71 € |
| 8 000,00 € | 8 000 × 127,04 ÷ 123,06 | 8 258,74 € | 258,74 € |
| 200,00 € par hectare | 200 × 127,04 ÷ 123,06 | 206,47 € par hectare | 6,47 € par hectare |
Pour plusieurs hectares, calculez d’abord le prix actualisé à l’hectare, puis multipliez-le par la surface prévue au bail. Cette méthode évite de confondre le tarif unitaire avec le montant annuel total.
À lire Frais de notaire achat fonds de commerce : ce que vous devez savoir
À quelle date appliquer le nouvel indice ? #
La date d’application dépend de l’échéance inscrite dans le bail rural. L’indice 2026 vise les échéances comprises entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
Le 1er octobre est donc une échéance fréquente, pas une règle universelle pour tous les contrats. Regardez la date anniversaire mentionnée dans le bail plutôt que la date à laquelle vous réalisez le calcul.
Une échéance située avant le 1er octobre 2026 relève encore de la période précédente. À l’inverse, une échéance située après cette date entre dans la période d’application de l’indice 2026, sous réserve des dispositions contractuelles et départementales.
Ce que l’indexation couvre et ce qu’elle ne couvre pas #
L’indice national des fermages concerne le loyer des terres nues et des bâtiments d’exploitation agricole, conformément à l’article L. 411-11 du Code rural et de la pêche maritime.
La maison d’habitation comprise dans un bail rural suit un autre indice : l’indice de référence des loyers (IRL), publié par l’INSEE. Il ne faut donc pas appliquer mécaniquement les 3,23 % à toutes les lignes du décompte.
Les taxes et charges éventuellement refacturées au preneur suivent leurs propres règles et doivent rester identifiables. Un appel de fermage lisible sépare clairement le loyer des autres sommes demandées.
Et moi, concrètement ? #
Côté bailleur
Le bailleur doit reprendre le montant réellement dû avant la révision, contrôler l’indice de référence et appliquer la formule adaptée. Il doit aussi vérifier que le montant actualisé reste compris entre les minima et maxima fixés par l’arrêté préfectoral du département.
Un décompte simple suffit généralement : surface louée, ancien montant par hectare, indices utilisés, coefficient, nouveau montant, échéance et lignes distinctes pour les charges ou taxes. Lorsque les terres sont détenues via une structure familiale, la révision rejaillit sur les loyers encaissés par la société : notre article sur les dividendes de SCI et les revenus locatifs détaille ce circuit. Côté fiscalité personnelle, les loyers perçus se déclarent ensuite avec vos autres revenus — voir aussi ce point pratique sur le prélèvement d’impôt du 25 septembre.
Côté preneur
Le preneur peut reprendre le calcul à partir de son exemplaire du bail. Contrôlez la surface, le prix à l’hectare, la date d’échéance et les éventuelles clauses relatives aux bâtiments ou à la maison d’habitation.
Après revalorisation, le fermage doit rester dans la fourchette préfectorale applicable. Une modification de surface ou une clause particulière du bail justifie une vérification spécifique avant de modifier le montant.
Le bail rural, consacré aux terres et aux exploitations agricoles, relève du statut du fermage. Le bail professionnel concerne les locaux des professions libérales, tandis que le bail commercial concerne les locaux où un fonds de commerce est exploité : ces contrats suivent d’autres règles et d’autres indices.
Que se passe-t-il si le bailleur n’applique pas la hausse ? #
Le statut du fermage est d’ordre public. L’actualisation annuelle selon l’indice applicable s’impose aux parties ; un loyer figé à l’amiable en dehors de l’indice ne respecte pas ce cadre.
Si une actualisation a été oubliée, le bailleur peut réclamer les compléments dans la limite de la prescription applicable. L’action en paiement des fermages se prescrit par cinq ans, selon l’article 2224 du Code civil. Cette même limite concerne la demande de restitution d’un trop-perçu lorsque le preneur a payé un montant supérieur aux maxima préfectoraux.
Conservez les anciens appels de fermage, le bail et le détail des calculs. En cas de désaccord persistant, faites examiner le dossier par un professionnel du droit rural.
Mini-FAQ #
Quel est l’indice national des fermages en 2026 ?
L’indice national des fermages 2026 est fixé à 127,04, contre 123,06 en 2025. Sa variation annuelle est de +3,23 %.
Comment calculer un fermage avec l’indice 127,04 ?
Multipliez le montant 2025-2026 par 127,04, puis divisez le résultat par 123,06. Pour une estimation rapide, utilisez le coefficient 1,0323.
La hausse s’applique-t-elle aux taxes et aux charges ?
Pas automatiquement. L’indexation concerne le montant du loyer soumis au statut du fermage. Les taxes, charges et prestations doivent être examinées séparément.
À retenir #
- Indice 2026 : 127,04.
- Variation : +3,23 % par rapport à 2025, huitième hausse consécutive.
- Formule : ancien fermage × 127,04 ÷ 123,06.
- Échéance courante : 1er octobre, sans application automatique à tous les baux.
- Base indexée : terres nues et bâtiments d’exploitation ; la maison d’habitation suit l’IRL.
- Contrôle final : bail, arrêté préfectoral, surface et décompte séparé.
